Vesterlyngvej 54

Villa · 122 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 2.604 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2604 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.284.000 kr.
Offentlig grundværdi: 846.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.994 kr/m².2.106.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterlyngvej gns: 11.853 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.356 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2604 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.706.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+310,20 pct. siden feb. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. feb. 1993 · Alm. Salg: 416.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.706.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993feb.Solgt, alm. frit salg416.000 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterlyngvej 40 4500 Nykøbing Sj	178 m²	329 m	24-06-2026	3.700.000 kr.	20.787 kr./m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	98 m	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
Johs Olsens Vej 10 4500 Nykøbing Sj	123 m²	873 m	31-07-2024	1.030.000 kr.	8.374 kr./m²
C C Iversens Vej 12 4500 Nykøbing Sj	123 m²	931 m	22-04-2024	1.337.500 kr.	10.874 kr./m²
Fasanalle 16 4500 Nykøbing Sj	123 m²	1,0 km	10-06-2026	1.600.000 kr.	13.008 kr./m²
Digterparken 11 4500 Nykøbing Sj	125 m²	960 m	13-10-2025	1.500.000 kr.	12.000 kr./m²
Digtervænget 1 4500 Nykøbing Sj	125 m²	990 m	24-07-2025	2.357.000 kr.	18.856 kr./m²
H P Hansensvej 8 4500 Nykøbing Sj	123 m²	1,1 km	13-05-2024	2.695.000 kr.	21.911 kr./m²
Digtervænget 3 4500 Nykøbing Sj	126 m²	993 m	03-07-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Digterparken 13 4500 Nykøbing Sj	128 m²	958 m	20-01-2025	1.795.000 kr.	14.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu