Smedegade 4, st.

Ejerlejlighed · 83 m² · bygget 1983

Om boligen

Ejerlejlighed på 83 m², 3 værelser, opført i 1983, renoveret i 2008. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.048.000 kr.
Offentlig grundværdi: 182.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.941 kr/m².2.990.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegade gns: 21.476 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 23.483 kr/m²-8,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1983 (43 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1983-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.156.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+439,02 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jul. 1992 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.156.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1992jul.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 2A, 1. 6100 Haderslev	84 m²	9 m	28-10-2025	1.640.000 kr.	19.524 kr./m²
Smedegade 2A, st. 6100 Haderslev	70 m²	9 m	28-10-2025	1.640.000 kr.	23.429 kr./m²
Storegade 36, 2. 6100 Haderslev	84 m²	371 m	05-05-2025	1.600.000 kr.	19.048 kr./m²
Storegade 36, 1. tv 6100 Haderslev	80 m²	371 m	05-05-2025	1.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Borgervænget 10, st. tv 6100 Haderslev	87 m²	291 m	26-06-2026	1.950.000 kr.	22.414 kr./m²
Moltrupvej 19B 6100 Haderslev	81 m²	815 m	19-12-2024	1.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Teaterstien 21, 1. th. 6100 Haderslev	90 m²	378 m	11-06-2026	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Slotsgade 7, 1. th 6100 Haderslev	73 m²	106 m	18-05-2025	1.104.000 kr.	15.123 kr./m²
Vandlingvej 1, 1. 6100 Haderslev	85 m²	921 m	12-01-2026	15.300.000 kr.	180.000 kr./m²
Slagtergade 32, 1. 6100 Haderslev	77 m²	554 m	06-01-2026	575.000 kr.	7.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu