Prisvurdering · 4700 Næstved

Abrikosvej 21

Villa · 200 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 799 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.232.000 kr.
Offentlig grundværdi: 892.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.625 kr/m².2.679.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbrikosvej gns: 15.709 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.876 kr/m²-16,80 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1969-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.517.569 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+406,13 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 1992 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.517.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jul.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1985Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abrikosvej 72 4700 Næstved	179 m²	273 m	29-01-2024	2.725.000 kr.	15.223 kr./m²
Abrikosvej 50 4700 Næstved	167 m²	196 m	01-07-2026	2.995.000 kr.	17.934 kr./m²
Abrikosvej 68 4700 Næstved	163 m²	232 m	12-05-2026	3.350.000 kr.	20.552 kr./m²
Abrikosvej 68 4700 Næstved	163 m²	232 m	14-03-2024	2.815.000 kr.	17.270 kr./m²
Abrikosvej 29 4700 Næstved	150 m²	191 m	27-10-2025	3.200.000 kr.	21.333 kr./m²
Abrikosvej 35B 4700 Næstved	136 m²	165 m	05-11-2023	2.220.000 kr.	16.324 kr./m²
Abrikosvej 39 4700 Næstved	129 m²	273 m	06-12-2023	1.595.000 kr.	12.364 kr./m²
Abrikosvej 45 4700 Næstved	127 m²	249 m	08-10-2025	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Odensevej 14 4700 Næstved	204 m²	356 m	11-07-2024	1.700.000 kr.	8.333 kr./m²
Ved Åsen 63 4700 Næstved	198 m²	468 m	11-11-2025	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu