Prisvurdering · 4700 Næstved

Morelvej 16

Villa · 82 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 1.034 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 1034 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.191 kr/m².1.622.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 13.768 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-27,00 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.236.943 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.126.960 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+149,89 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1995 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.236.943 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995aug.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 24 4700 Næstved	138 m²	97 m	15-06-2025	1.900.000 kr.	13.768 kr./m²
Blommevej 22 4700 Næstved	80 m²	139 m	23-12-2025	1.550.000 kr.	19.375 kr./m²
Blommevej 24 4700 Næstved	80 m²	150 m	03-07-2025	1.995.000 kr.	24.938 kr./m²
Kirsebærvej 6 4700 Næstved	85 m²	134 m	27-01-2025	1.465.000 kr.	17.235 kr./m²
Lindeparken 11 4700 Næstved	85 m²	362 m	11-11-2024	1.350.000 kr.	15.882 kr./m²
Blommevej 4 4700 Næstved	89 m²	193 m	21-11-2023	1.745.000 kr.	19.607 kr./m²
Lindeparken 30A 4700 Næstved	87 m²	493 m	15-10-2023	1.450.000 kr.	16.667 kr./m²
Hermansensvej 9 4700 Næstved	83 m²	886 m	15-09-2024	995.000 kr.	11.988 kr./m²
Kirsebærvej 23 4700 Næstved	91 m²	131 m	09-12-2024	2.165.000 kr.	23.791 kr./m²
Ejbyvej 4 4700 Næstved	86 m²	622 m	10-11-2025	1.605.000 kr.	18.663 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu