Horsevænget 32

Villa · 253 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 1.228 m², 7 værelser, opført i 1976, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.528.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.594 kr/m².3.994.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsevænget gns: 23.977 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.877 kr/m²-7,30 pct.
3Boligareal større end typisk253 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden)+7,50 pct.
5Vores vurdering4.978.481 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+485,70 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jul. 1992 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.978.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
1992jul.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsevænget 69 8310 Tranbjerg J	197 m²	140 m	02-04-2025	3.950.000 kr.	20.051 kr./m²
Horsevænget 33 8310 Tranbjerg J	173 m²	251 m	26-06-2025	3.900.000 kr.	22.543 kr./m²
Horsevænget 53 8310 Tranbjerg J	157 m²	135 m	12-10-2025	5.825.000 kr.	37.102 kr./m²
Horsevænget 39 8310 Tranbjerg J	157 m²	225 m	14-02-2026	3.300.000 kr.	21.019 kr./m²
Horsevænget 28 8310 Tranbjerg J	140 m²	50 m	29-10-2024	3.325.000 kr.	23.750 kr./m²
Horsevænget 25 8310 Tranbjerg J	138 m²	230 m	22-03-2024	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²
Horsevænget 43 8310 Tranbjerg J	129 m²	177 m	27-01-2025	3.345.000 kr.	25.930 kr./m²
Kirkevænget 149 8310 Tranbjerg J	263 m²	1,2 km	20-05-2025	4.350.000 kr.	16.540 kr./m²
Østerbyvej 1D 8310 Tranbjerg J	210 m²	585 m	19-01-2026	3.225.000 kr.	15.357 kr./m²
Damvænget 10 8310 Tranbjerg J	193 m²	377 m	15-03-2025	4.620.000 kr.	23.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu