Prisvurdering · 9362 Gandrup

Aalborgvej 218, Holtet

Villa · 110 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 617 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 674.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.637 kr/m².1.224.750 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.590.800 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 674.000 kr / Estimat: 2.095.147 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+297,70 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.590.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1975dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderskovvej 226, Gåser 9362 Gandrup	111 m²	2,5 km	13-01-2026	385.000 kr.	3.468 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	3,1 km	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	3,2 km	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	3,7 km	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Nordkær 20, Holtet 9362 Gandrup	148 m²	1,1 km	20-06-2024	2.525.000 kr.	17.061 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	3,1 km	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Østervang 60 9362 Gandrup	128 m²	3,1 km	07-03-2024	1.162.500 kr.	9.082 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	2,8 km	14-10-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	2,8 km	04-09-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	3,4 km	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu