Prisvurdering · 2840 Holte

Rudersdalsvej 23, Øverød

Villa · 242 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 1.422 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 2007. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 1422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.298.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 64 handler i ØverødMedian pris/m² for villa i Øverød (2840, sidste 24 mdr.): 52.547 kr/m² × 242 m².12.716.374 kr.
2Boligareal større end typisk242 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering14.225.945 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.495.000 kr / Estimat: 14.711.460 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,26 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 10.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.225.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, familiehandel10.000.000 kr.
2007Ombygning
1996apr.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rudersdalsvej 25, Øverød 2840 Holte	199 m²	51 m	04-02-2026	12.400.000 kr.	62.312 kr./m²
Rudersdalsvej 55, Øverød 2840 Holte	205 m²	573 m	03-03-2026	11.800.000 kr.	57.561 kr./m²
Rudersdalsvej 14 2840 Holte	138 m²	98 m	04-10-2023	6.750.000 kr.	48.913 kr./m²
Rudersdalsvej 12 2840 Holte	137 m²	106 m	27-06-2024	4.900.000 kr.	35.766 kr./m²
Rudersdalsvej 54A, Øverød 2840 Holte	143 m²	468 m	22-10-2025	9.350.000 kr.	65.385 kr./m²
Rudersdalsvej 16 2840 Holte	121 m²	89 m	16-06-2024	7.495.000 kr.	61.942 kr./m²
Landsebakken 36, Øverød 2840 Holte	232 m²	370 m	08-08-2025	10.300.000 kr.	44.397 kr./m²
Morlenesvej 5 2840 Holte	246 m²	800 m	18-07-2024	12.300.000 kr.	50.000 kr./m²
Frederikslundsvej 39 2840 Holte	248 m²	838 m	24-06-2025	20.150.000 kr.	81.250 kr./m²
Poppel Alle 3, Øverød 2840 Holte	230 m²	646 m	06-02-2025	11.200.000 kr.	48.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu