Ravnsnæsvej 45

Villa · 134 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 880 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1975. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 880 m²
Indbygget garage: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 789.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.770 kr/m².5.775.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsnæsvej gns: 36.792 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.931 kr/m²-26,30 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.465.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,16 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.830.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.465.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.830.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
2009apr.Ejerandel overdraget
2002okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsnæsvej 64 3460 Birkerød	128 m²	227 m	03-12-2025	4.805.000 kr.	37.539 kr./m²
Ravnsnæsvej 36A 3460 Birkerød	141 m²	176 m	18-05-2025	5.425.000 kr.	38.475 kr./m²
Ravnsnæsvej 99 3460 Birkerød	137 m²	728 m	30-10-2025	5.300.000 kr.	38.686 kr./m²
Ravnsnæsvej 76 3460 Birkerød	145 m²	375 m	22-05-2025	6.125.000 kr.	42.241 kr./m²
Ravnsnæsvej 21 3460 Birkerød	119 m²	369 m	26-09-2024	3.700.000 kr.	31.092 kr./m²
Ravnsnæsvej 62 3460 Birkerød	110 m²	202 m	17-01-2026	4.550.000 kr.	41.364 kr./m²
Ravnsnæsvej 17 3460 Birkerød	169 m²	411 m	22-09-2025	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Rørmosevej 3 3460 Birkerød	133 m²	219 m	29-08-2024	7.500.000 kr.	56.391 kr./m²
Eskemosegårds Alle 19 3460 Birkerød	132 m²	340 m	08-05-2026	5.895.000 kr.	44.659 kr./m²
Sækkedammen 12 3460 Birkerød	128 m²	183 m	12-11-2024	6.200.000 kr.	48.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu