Lektorvej 35B, 9000 Aalborg — Villa · 182 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 940 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.843.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.296 kr/m².3.200.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLektorvej gns: 22.753 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-25,80 pct.
3Boligareal større end typisk182 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.547.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2001nov.Ejerskifte
1970Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lektorvej 6 9000 Aalborg	190 m²	222 m	30-06-2026	3.450.000 kr.	18.158 kr./m²
Lektorvej 59 9000 Aalborg	172 m²	209 m	13-10-2025	4.600.000 kr.	26.744 kr./m²
Lektorvej 35 9000 Aalborg	166 m²	18 m	15-10-2024	2.995.000 kr.	18.042 kr./m²
Lektorvej 33 9000 Aalborg	148 m²	33 m	04-02-2025	3.150.000 kr.	21.284 kr./m²
Lektorvej 50 9000 Aalborg	146 m²	267 m	21-04-2024	3.350.000 kr.	22.945 kr./m²
Lektorvej 27 9000 Aalborg	136 m²	91 m	14-10-2024	2.845.000 kr.	20.919 kr./m²
Lektorvej 10 9000 Aalborg	132 m²	175 m	02-11-2025	2.295.000 kr.	17.386 kr./m²
Lektorvej 14 9000 Aalborg	126 m²	134 m	20-05-2024	3.625.000 kr.	28.770 kr./m²
Lektorvej 23 9000 Aalborg	125 m²	135 m	23-01-2025	3.195.000 kr.	25.560 kr./m²
Lektorvej 43 9000 Aalborg	108 m²	76 m	22-04-2025	2.500.000 kr.	23.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu