Merlegårds Vænge 64, 2635 Ishøj — Rækkehus · 103 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 103 m², grund på 298 m², 4 værelser, opført i 2005. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 749.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.333 kr/m².3.610.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMerlegårds gns: 40.482 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 30.273 kr/m²+33,70 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.948.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerskifte
2005Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merlegårds Vænge 55 2635 Ishøj	77 m²	23 m	29-07-2024	2.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Merlegårds Vænge 53 2635 Ishøj	75 m²	30 m	14-07-2026	3.345.000 kr.	44.600 kr./m²
Ørnekærs Vænge 5 2635 Ishøj	108 m²	2,1 km	10-08-2025	3.725.000 kr.	34.491 kr./m²
Ørnekærs Vænge 7 2635 Ishøj	108 m²	2,1 km	20-02-2024	3.810.000 kr.	35.278 kr./m²
Ørnekærs Vænge 23 2635 Ishøj	108 m²	2,1 km	05-10-2026	4.550.000 kr.	42.130 kr./m²
Ørnekærs Vænge 13 2635 Ishøj	108 m²	2,1 km	25-08-2025	3.925.000 kr.	36.343 kr./m²
Thors Vænge 11A 2635 Ishøj	120 m²	1,2 km	23-01-2026	4.245.000 kr.	35.375 kr./m²
Kirkebjerggårdsvej 16B 2635 Ishøj	140 m²	354 m	05-01-2025	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Landlyst Vænge 148 2635 Ishøj	112 m²	2,5 km	05-06-2024	2.600.000 kr.	23.214 kr./m²
Landlyst Vænge 140 2635 Ishøj	112 m²	2,6 km	12-01-2025	2.700.000 kr.	24.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu