Prisvurdering · 5270 Odense N

Ved Vejgården 32, Kirkendrup

Villa · 154 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 795 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i KirkendrupMedian pris/m² for villa i Kirkendrup (5270, sidste 24 mdr.): 19.380 kr/m² × 154 m².2.984.520 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.769.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,42 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.769.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1979jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Vejgården 1, Kirkendrup 5270 Odense N	166 m²	190 m	29-06-2024	3.175.000 kr.	19.127 kr./m²
Ved Vejgården 37, Kirkendrup 5270 Odense N	127 m²	123 m	01-05-2025	2.050.000 kr.	16.142 kr./m²
Ved Vejgården 47, Kirkendrup 5270 Odense N	188 m²	129 m	08-10-2023	3.040.000 kr.	16.170 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 14, Kirkendrup 5270 Odense N	152 m²	469 m	08-10-2025	2.110.000 kr.	13.882 kr./m²
Løvstikkevej 16, Kirkendrup 5270 Odense N	153 m²	563 m	15-01-2025	3.775.000 kr.	24.673 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 8, Kirkendrup 5270 Odense N	158 m²	429 m	24-09-2024	2.585.000 kr.	16.361 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 56, Kirkendrup 5270 Odense N	147 m²	306 m	13-02-2024	1.875.000 kr.	12.755 kr./m²
Tommeliden 5, Næsby 5270 Odense N	153 m²	756 m	09-01-2025	2.350.000 kr.	15.359 kr./m²
Storkeløkken 54, Kirkendrup 5270 Odense N	155 m²	785 m	14-05-2024	2.845.000 kr.	18.355 kr./m²
Løvstikkevej 10, Kirkendrup 5270 Odense N	147 m²	497 m	27-05-2025	3.010.000 kr.	20.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu