Prisvurdering · 5270 Odense N

Kirkendrupvej 12, Kirkendrup

Villa · 125 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 2.732 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i KirkendrupMedian pris/m² for villa i Kirkendrup (5270, sidste 24 mdr.): 19.380 kr/m² × 125 m².2.422.500 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2732 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.451.772 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 4.147.545 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+880,71 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jan. 2019 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.451.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Vejgården 37, Kirkendrup 5270 Odense N	127 m²	465 m	01-05-2025	2.050.000 kr.	16.142 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 112, Kirkendrup 5270 Odense N	124 m²	579 m	23-07-2025	2.350.000 kr.	18.952 kr./m²
Store Klaus 97, Næsby 5270 Odense N	130 m²	500 m	30-11-2025	2.550.000 kr.	19.615 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 120, Kirkendrup 5270 Odense N	120 m²	653 m	14-08-2025	2.225.000 kr.	18.542 kr./m²
Broby Kirkevej 22, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	114 m²	373 m	20-03-2025	1.995.000 kr.	17.500 kr./m²
Broby Kirkevej 16, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	114 m²	380 m	08-09-2025	1.700.000 kr.	14.912 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 27, Kirkendrup 5270 Odense N	131 m²	765 m	29-04-2024	3.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Boghveden 4, Næsby 5270 Odense N	123 m²	1,0 km	13-04-2025	2.650.000 kr.	21.545 kr./m²
Søballehøjen 14, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	124 m²	1,1 km	29-07-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Søballevænget 17, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	118 m²	718 m	14-06-2026	2.900.000 kr.	24.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu