Ydunsvej 2, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 44 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 44 m², grund på 1.649 m², 2 værelser, opført i 1983. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 1649 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 715.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.439 kr/m².1.704.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdunsvej gns: 26.905 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²-10,50 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.707.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,48 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.707.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 16 3370 Melby	68 m²	234 m	13-06-2024	1.795.000 kr.	26.397 kr./m²
Præstelodsvej 66 3370 Melby	44 m²	556 m	27-09-2026	1.710.000 kr.	38.864 kr./m²
Ramsbjergsvinget 15 3370 Melby	46 m²	299 m	07-05-2024	1.820.000 kr.	39.565 kr./m²
Jarlsvej 2 3370 Melby	42 m²	557 m	23-03-2025	1.450.000 kr.	34.524 kr./m²
Adilsvej 2 3370 Melby	45 m²	789 m	31-08-2025	1.850.000 kr.	41.111 kr./m²
Ledasvej 5 3370 Melby	45 m²	888 m	19-02-2024	1.650.000 kr.	36.667 kr./m²
Melby Enghavevej 87 3370 Melby	48 m²	591 m	22-01-2024	1.440.000 kr.	30.000 kr./m²
Saturnvej 3 3370 Melby	48 m²	688 m	17-08-2025	1.610.000 kr.	33.542 kr./m²
Nannasvej 5 3370 Melby	51 m²	169 m	01-04-2024	1.745.000 kr.	34.216 kr./m²
Risesvej 13 3370 Melby	50 m²	555 m	21-06-2026	1.975.000 kr.	39.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu