Gyvelvej 9, Lavensby, 6430 Nordborg — Villa · 361 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 361 m², grund på 18.351 m², 7 værelser, opført i 1941. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 361 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 18351 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 138.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.919 kr/m².2.206.000 kr.
2Boligareal større end typisk361 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+62%). Justering på basis-pris: -9.2%-9,20 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)18351 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.126.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2004jan.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalevej 4, Langesø 6430 Nordborg	216 m²	285 m	07-11-2024	850.000 kr.	3.935 kr./m²
Vesterballe 19, Brandsbøl 6430 Nordborg	398 m²	3,1 km	25-11-2025	7.900.000 kr.	19.849 kr./m²
Arnbjergvej 7, Lavensby 6430 Nordborg	190 m²	283 m	30-06-2025	1.815.000 kr.	9.553 kr./m²
Skovvej 32, Havnbjerg 6430 Nordborg	182 m²	942 m	15-05-2024	1.850.000 kr.	10.165 kr./m²
Østerhaven 1 6430 Nordborg	202 m²	1,4 km	06-01-2026	1.595.000 kr.	7.896 kr./m²
Mosevang 16 6430 Nordborg	234 m²	2,2 km	25-11-2023	1.600.000 kr.	6.838 kr./m²
Hesselhøjvej 28 6430 Nordborg	211 m²	1,8 km	17-06-2025	1.700.000 kr.	8.057 kr./m²
Røllikevej 6, Havnbjerg 6430 Nordborg	182 m²	1,6 km	30-03-2025	850.000 kr.	4.670 kr./m²
Overballe 15, Brandsbøl 6430 Nordborg	223 m²	2,8 km	19-01-2025	2.700.000 kr.	12.108 kr./m²
Mosevang 84 6430 Nordborg	196 m²	2,3 km	03-09-2025	1.200.000 kr.	6.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu