Thorsvej 29, Vester Lyng

Fritidshus · 42 m² · bygget 1957

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 2.758 m², 3 værelser, opført i 1957, renoveret i 1964. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.333.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.411 kr/m².1.859.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 51 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.550.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,49 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 697.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.550.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, familiehandel697.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
1964Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsvej 41, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	60 m²	225 m	09-11-2025	2.134.000 kr.	35.567 kr./m²
Thorsvej 31A, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	68 m²	46 m	22-05-2024	2.200.000 kr.	32.353 kr./m²
Thorsvej 18, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	84 m²	206 m	25-06-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Sigynsalle 16 4500 Nykøbing Sj	42 m²	148 m	12-02-2024	1.525.000 kr.	36.310 kr./m²
Stenkrogen 5 4500 Nykøbing Sj	42 m²	643 m	30-03-2024	1.745.000 kr.	41.548 kr./m²
Gefionsalle 8 4500 Nykøbing Sj	46 m²	121 m	08-04-2025	1.625.000 kr.	35.326 kr./m²
Slåenhækken 22 4500 Nykøbing Sj	45 m²	410 m	08-04-2025	1.430.000 kr.	31.778 kr./m²
Violstien 5 4500 Nykøbing Sj	41 m²	1,2 km	29-06-2026	1.749.000 kr.	42.659 kr./m²
Slåenhækken 15 4500 Nykøbing Sj	37 m²	428 m	16-11-2025	1.199.500 kr.	32.419 kr./m²
Sleipnersvej 40 4500 Nykøbing Sj	48 m²	313 m	30-09-2026	2.995.000 kr.	62.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu