Kærnehøjvej 63, Højby

Villa · 174 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 797 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1987. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.613.000 kr.
Offentlig grundværdi: 942.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.559 kr/m² × 174 m².3.055.266 kr.
2Boligareal større end typisk174 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.640.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,81 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.640.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1987Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærnehøjvej 106, Højby 5260 Odense S	179 m²	241 m	12-05-2026	3.200.000 kr.	17.877 kr./m²
Kærnehøjvej 51, Højby 5260 Odense S	159 m²	120 m	12-05-2025	1.625.000 kr.	10.220 kr./m²
Kærnehøjvej 154, Højby 5260 Odense S	159 m²	276 m	04-09-2025	3.420.000 kr.	21.509 kr./m²
Kærnehøjvej 64, Højby 5260 Odense S	154 m²	233 m	15-11-2023	2.567.000 kr.	16.669 kr./m²
Kærnehøjvej 93, Højby 5260 Odense S	139 m²	79 m	17-09-2025	2.050.000 kr.	14.748 kr./m²
Kærnehøjvej 75, Højby 5260 Odense S	138 m²	89 m	16-03-2025	1.775.000 kr.	12.862 kr./m²
Kærnehøjvej 144, Højby 5260 Odense S	140 m²	230 m	11-01-2026	3.200.000 kr.	22.857 kr./m²
Kærnehøjvej 140, Højby 5260 Odense S	137 m²	195 m	10-12-2024	1.947.000 kr.	14.212 kr./m²
Kærnehøjvej 54, Højby 5260 Odense S	137 m²	296 m	28-03-2025	2.230.000 kr.	16.277 kr./m²
Kærnehøjvej 53, Højby 5260 Odense S	131 m²	99 m	26-02-2024	2.250.000 kr.	17.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu