Lille Klingbjerg 1, 6100 Haderslev — Villa · 113 m² · bygget 1793 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 113 m², 3 værelser, opført i 1793, renoveret i 1976. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1793
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 59.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.836 kr/m².1.469.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLille gns: 10.903 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (233 år)Huset er 233 år gammelt (opført 1793). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 113 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.068.698 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,75 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.068.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2021apr.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1976Ombygning
1793Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryes Møllevej 18C 6100 Haderslev	115 m²	593 m	16-10-2024	1.795.000 kr.	15.609 kr./m²
Damvænget 4 6100 Haderslev	107 m²	350 m	01-04-2025	1.340.000 kr.	12.523 kr./m²
Vandlingvej 2 6100 Haderslev	115 m²	729 m	15-08-2024	1.525.000 kr.	13.261 kr./m²
Clausensvej 22 6100 Haderslev	113 m²	908 m	11-05-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 9 6100 Haderslev	117 m²	645 m	21-02-2024	1.440.000 kr.	12.308 kr./m²
Damvænget 1 6100 Haderslev	122 m²	374 m	19-05-2025	1.725.000 kr.	14.139 kr./m²
Havrevænget 4 6100 Haderslev	112 m²	957 m	03-06-2025	825.000 kr.	7.366 kr./m²
Aabenraavej 63 6100 Haderslev	113 m²	1,1 km	13-02-2025	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Fælledvej 13 6100 Haderslev	116 m²	960 m	10-09-2025	950.000 kr.	8.190 kr./m²
Parkvej 30 6100 Haderslev	114 m²	1,1 km	18-01-2026	1.600.000 kr.	14.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu