Næsset 21A, 8700 Horsens — Villa · 284 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 2.010 m², 8 værelser, opført i 1948, renoveret i 2009. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 2010 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.433.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.723 kr/m².5.689.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsset gns: 26.445 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.210 kr/m²+45,20 pct.
3Boligareal større end typisk284 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2010 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.259.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte
2009Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsset 7B 8700 Horsens	208 m²	173 m	05-05-2024	5.550.000 kr.	26.683 kr./m²
Næsset 12 8700 Horsens	145 m²	162 m	04-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Stensballe Strandvej 23 8700 Horsens	279 m²	701 m	11-07-2025	6.600.000 kr.	23.656 kr./m²
Strandpromenaden 18 8700 Horsens	264 m²	542 m	27-05-2025	14.250.000 kr.	53.977 kr./m²
Lindealle 31 8700 Horsens	250 m²	963 m	11-07-2026	6.495.000 kr.	25.980 kr./m²
Tulipanparken 46 8700 Horsens	253 m²	1,2 km	13-05-2025	3.500.000 kr.	13.834 kr./m²
Stensballe Strandvej 57 8700 Horsens	330 m²	922 m	29-06-2026	4.900.000 kr.	14.848 kr./m²
Højmarksvej 27 8700 Horsens	234 m²	904 m	09-10-2025	6.800.000 kr.	29.060 kr./m²
Strandpromenaden 38 8700 Horsens	207 m²	206 m	01-01-2026	2.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Sundbakken 7 8700 Horsens	227 m²	805 m	22-08-2024	2.695.000 kr.	11.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu