Frederiksberggade 85

Villa · 109 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 764 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 1973. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 914.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.775 kr/m².4.249.102 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrederiksberggade gns: 29.386 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 25.402 kr/m²+15,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.197.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,73 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.197.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksberggade 76 8600 Silkeborg	96 m²	222 m	20-10-2024	2.800.000 kr.	29.167 kr./m²
Frederiksberggade 29 8600 Silkeborg	144 m²	545 m	17-05-2024	4.995.000 kr.	34.688 kr./m²
Frederiksberggade 25 8600 Silkeborg	145 m²	581 m	24-03-2026	3.300.000 kr.	22.759 kr./m²
Frederiksberggade 72 8600 Silkeborg	152 m²	261 m	11-06-2025	4.500.000 kr.	29.605 kr./m²
Frederiksberggade 44 8600 Silkeborg	166 m²	481 m	19-05-2024	6.400.000 kr.	38.554 kr./m²
Frederiksberggade 73 8600 Silkeborg	204 m²	108 m	12-08-2024	4.800.000 kr.	23.529 kr./m²
Marienlundsvej 5 8600 Silkeborg	115 m²	40 m	05-06-2025	4.145.000 kr.	36.043 kr./m²
Ryesgade 21 8600 Silkeborg	110 m²	416 m	14-10-2025	4.450.000 kr.	40.455 kr./m²
Bredgade 12 8600 Silkeborg	112 m²	419 m	18-05-2025	4.200.000 kr.	37.500 kr./m²
Læssøegade 22 8600 Silkeborg	114 m²	442 m	09-11-2023	2.901.022 kr.	25.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu