Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Ryesgade 4

Villa · 208 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 275 m², 7 værelser, opført i 1908. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 275 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.379 kr/m².5.346.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRyesgade gns: 33.390 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 25.404 kr/m²+31,40 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 275 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.184.609 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 6.002.402 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,25 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.184.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1995mar.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesgade 21 8600 Silkeborg	110 m²	93 m	14-10-2025	4.450.000 kr.	40.455 kr./m²
Frederiksberggade 73 8600 Silkeborg	204 m²	317 m	12-08-2024	4.800.000 kr.	23.529 kr./m²
Helmsvej 17 8600 Silkeborg	194 m²	278 m	08-12-2025	5.300.000 kr.	27.320 kr./m²
Sanatorievej 7B 8600 Silkeborg	190 m²	203 m	21-11-2025	4.650.000 kr.	24.474 kr./m²
Almindsøvej 14 8600 Silkeborg	213 m²	868 m	14-09-2025	5.525.000 kr.	25.939 kr./m²
Åhavevej 70A 8600 Silkeborg	188 m²	329 m	05-06-2025	8.750.000 kr.	46.543 kr./m²
Almindsøvænget 2 8600 Silkeborg	203 m²	914 m	25-11-2025	6.295.000 kr.	31.010 kr./m²
Adler Lunds Gade 8 8600 Silkeborg	182 m²	244 m	05-03-2025	5.100.000 kr.	28.022 kr./m²
Helmsvej 21 8600 Silkeborg	181 m²	349 m	19-08-2025	3.800.000 kr.	20.994 kr./m²
Landlystvej 49 8600 Silkeborg	188 m²	621 m	11-07-2024	4.795.000 kr.	25.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu