Prisvurdering · 6100 Haderslev

Nyvej 21

Villa · 173 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 782 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 2008. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.033 kr/m².2.585.500 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Vores vurdering3.258.336 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 3.550.510 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,49 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.258.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
2020okt.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2008Ombygning
2007mar.Ejerskifte
2000dec.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlegårdsbæk 4 6100 Haderslev	173 m²	424 m	04-09-2025	2.290.000 kr.	13.237 kr./m²
Aarøsundvej 47C 6100 Haderslev	179 m²	401 m	18-11-2025	1.575.000 kr.	8.799 kr./m²
Aarøsundvej 29 6100 Haderslev	168 m²	654 m	13-11-2024	3.995.000 kr.	23.780 kr./m²
Sohlsvej 6A 6100 Haderslev	177 m²	739 m	17-11-2025	3.025.000 kr.	17.090 kr./m²
Eskærhøjvej 22 6100 Haderslev	170 m²	860 m	10-07-2024	1.250.000 kr.	7.353 kr./m²
Aarøsund Landevej 128 6100 Haderslev	170 m²	904 m	09-05-2024	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Vandlingvej 28 6100 Haderslev	162 m²	552 m	07-10-2024	1.600.000 kr.	9.877 kr./m²
Vendekobbel 10 6100 Haderslev	180 m²	740 m	30-10-2023	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Sohlsvej 8 6100 Haderslev	180 m²	763 m	17-04-2026	2.620.000 kr.	14.556 kr./m²
Eskærhøjvej 39E 6100 Haderslev	168 m²	875 m	28-05-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu