Ålborggårdvej 45

Landejendom · 148 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 148 m², grund på 413.364 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 413364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.277.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.048 kr/m².2.786.603 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborggårdvej gns: 18.104 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 44.709 kr/m²-59,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk148 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)413364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.061.483 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,91 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (landejendom)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 3.422.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.061.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020jun.Solgt, alm. frit salg3.422.000 kr.
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborggårdvej 40 9750 Østervrå	216 m²	525 m	24-03-2024	5.714.055 kr.	26.454 kr./m²
Langoddevej 22 9750 Østervrå	131 m²	956 m	13-03-2024	650.000 kr.	4.962 kr./m²
Tranholmvej 10 9750 Østervrå	168 m²	1,2 km	13-03-2024	3.989.475 kr.	23.747 kr./m²
Højbjergvej 6 9750 Østervrå	144 m²	3,7 km	15-02-2024	2.230.000 kr.	15.486 kr./m²
Brønderslevvej 256 9750 Østervrå	195 m²	2,5 km	14-02-2024	1.675.000 kr.	8.590 kr./m²
Hjørringvej 476 9750 Østervrå	212 m²	2,5 km	27-03-2024	4.800.000 kr.	22.642 kr./m²
Vangvej 27 9750 Østervrå	210 m²	3,0 km	16-09-2024	2.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Krogsdamvej 6 9750 Østervrå	155 m²	6,6 km	04-06-2026	1.550.000 kr.	10.000 kr./m²
Tryvej 81 9750 Østervrå	175 m²	6,0 km	18-10-2024	3.157.500 kr.	18.043 kr./m²
Højstrupvej 12 9750 Østervrå	185 m²	5,5 km	28-08-2024	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu