Rosenvangs Allé 5

Villa · 155 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 591 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 591 m²
Udestue: 6 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.237.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.861.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.551 kr/m².6.430.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 45.789 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+15,90 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.431.642 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,48 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2020 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.431.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, andet4.100.000 kr.
1970Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	69 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	359 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	312 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	593 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
Regnersgade 2 8260 Viby J	158 m²	241 m	25-11-2024	7.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	340 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	296 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	411 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Gormsgade 14 8260 Viby J	148 m²	134 m	12-02-2025	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	515 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu