Holger Andresens Vænge 11

Fritidshus · 79 m² · bygget 1959

Om boligen

Fritidshus på 79 m², grund på 2.319 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 2002. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 2319 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.310.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.450.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.117 kr/m².3.736.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolger gns: 40.669 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.249 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2319 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.863.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,61 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.863.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2020aug.Solgt, alm. frit salg2.825.000 kr.
2002Ombygning
2000aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	185 m	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²
Dybesøvej 60 4581 Rørvig	77 m²	301 m	26-05-2026	3.182.500 kr.	41.331 kr./m²
Henrik Petersens Vg 6 4581 Rørvig	82 m²	211 m	03-10-2024	3.580.000 kr.	43.659 kr./m²
Lyngvænget 17 4581 Rørvig	79 m²	698 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	48.734 kr./m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	307 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Kaprifolievej 11 4581 Rørvig	80 m²	777 m	28-09-2026	4.500.000 kr.	56.250 kr./m²
Egernvænget 9 4581 Rørvig	76 m²	640 m	30-04-2024	4.480.000 kr.	58.947 kr./m²
Lokkemosevej 24 4581 Rørvig	79 m²	995 m	11-09-2025	4.100.000 kr.	51.899 kr./m²
Lærkevænget 22 4581 Rørvig	79 m²	1,0 km	15-12-2024	4.150.000 kr.	52.532 kr./m²
Rørvig Kirkevej 31 4581 Rørvig	77 m²	852 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	57.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu