Asminderødgade 39, 3480 Fredensborg — Villa · 138 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 710 m², 5 værelser, opført i 1827, renoveret i 2000. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 604.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.797 kr/m².5.006.100 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.425.668 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,66 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 5.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.425.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, tinglyst skøde5.375.000 kr.
2022sep.Ejerandel overdraget
2020jul.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
2003majEjerskifte
2000Ombygning
1994apr.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asminderødgade 41 3480 Fredensborg	188 m²	27 m	07-04-2024	5.700.000 kr.	30.319 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	90 m	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Asminderødhave 70 3480 Fredensborg	138 m²	155 m	08-12-2024	5.295.000 kr.	38.370 kr./m²
Asminderødhave 43 3480 Fredensborg	138 m²	181 m	30-04-2024	4.895.000 kr.	35.471 kr./m²
Asminderødhave 37 3480 Fredensborg	138 m²	229 m	19-09-2024	5.250.000 kr.	38.043 kr./m²
Asminderødhave 5 3480 Fredensborg	138 m²	244 m	14-08-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Asminderødhave 54 3480 Fredensborg	138 m²	245 m	16-04-2025	5.575.000 kr.	40.399 kr./m²
Asminderødhave 14 3480 Fredensborg	138 m²	269 m	08-10-2025	5.795.000 kr.	41.993 kr./m²
Asminderødhave 50 3480 Fredensborg	138 m²	289 m	27-09-2025	5.675.000 kr.	41.123 kr./m²
Præstevej 22 3480 Fredensborg	138 m²	420 m	26-02-2024	2.951.000 kr.	21.384 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu