Krathusvej 1

Villa · 53 m² · bygget 1895

Om boligen

Villa på 53 m², grund på 157 m², 3 værelser, opført i 1895. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 5.132.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.275.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 107.726 kr/m².8.761.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1895 (131 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Energi C rimelig for 1895-bygning · Energimærke forbedret: G → C+6,80 pct.
4Lille grund til villaKun 157 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering6.402.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,78 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
14. jul. 2020 · Alm. Salg: 4.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.402.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg4.275.000 kr.
2018jan.Ejerskifte3.000.000 kr.
1979dec.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 289 2920 Charlottenlund	56 m²	1,6 km	29-06-2026	4.400.000 kr.	78.571 kr./m²
Strandvejen 218A 2920 Charlottenlund	59 m²	1,7 km	10-02-2026	5.275.000 kr.	89.407 kr./m²
Strandvejen 273B 2920 Charlottenlund	61 m²	1,6 km	11-01-2026	5.750.000 kr.	94.262 kr./m²
Strandvejen 256A 2920 Charlottenlund	68 m²	1,5 km	11-06-2025	6.750.000 kr.	99.265 kr./m²
Strandvejen 254 2920 Charlottenlund	77 m²	1,6 km	16-06-2025	8.988.000 kr.	116.727 kr./m²
Ordrup Jagtvej 113 2920 Charlottenlund	84 m²	1,1 km	15-09-2025	9.150.000 kr.	108.929 kr./m²
Damtofte Nordre Stræde 2A 2920 Charlottenlund	92 m²	755 m	18-06-2025	7.500.000 kr.	81.522 kr./m²
Skovvej 105 2920 Charlottenlund	89 m²	1,2 km	19-06-2026	11.950.000 kr.	134.270 kr./m²
Rørsøvej 6 2920 Charlottenlund	102 m²	147 m	01-09-2025	14.750.000 kr.	144.608 kr./m²
Strandvejen 240B 2920 Charlottenlund	101 m²	1,6 km	11-12-2025	13.100.000 kr.	129.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu