Hjortespringet 11, Lyngså, 9300 Sæby — Fritidshus / sommerhus · 140 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 140 m², grund på 5.000 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1993. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 296.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 87 handler i LyngsåMedian pris/m² for fritidshus i Lyngså (9300, sidste 24 mdr.): 16.288 kr/m² × 140 m².2.280.320 kr.
2Boligareal større end typisk140 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.539.875 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,99 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.539.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
2005majEjerskifte
1993dec.Ejerskifte
Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortespringet 17, Lyngså 9300 Sæby	101 m²	89 m	10-04-2026	1.300.000 kr.	12.871 kr./m²
Harevænget 4, Lyngså 9300 Sæby	122 m²	244 m	27-05-2024	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²
Laksevej 15, Lyngså 9300 Sæby	112 m²	253 m	11-01-2026	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Laksevej 3, Lyngså 9300 Sæby	112 m²	387 m	24-08-2025	1.650.000 kr.	14.732 kr./m²
Kulmulevej 17, Lyngså 9300 Sæby	112 m²	611 m	11-06-2025	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Laksevej 45, Lyngså 9300 Sæby	97 m²	234 m	15-10-2025	1.500.000 kr.	15.464 kr./m²
Kulmulevej 1, Lyngså 9300 Sæby	96 m²	565 m	22-05-2024	1.575.000 kr.	16.406 kr./m²
Havtaskevej 2, Voerså 9300 Sæby	105 m²	1,1 km	01-06-2026	1.625.000 kr.	15.476 kr./m²
Kulmulevej 8, Lyngså 9300 Sæby	92 m²	501 m	03-02-2024	1.575.000 kr.	17.120 kr./m²
Emanuelsvej 9, Lyngså 9300 Sæby	131 m²	2,8 km	28-04-2024	1.600.000 kr.	12.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu