Nygårdevej 2B

Villa · 121 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 10.035 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1986. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Erhvervsareal: 39 m²
Grundareal: 10035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.930.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.118 kr/m².1.482.111 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10035 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.967.982 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-68,26 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.967.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
1986Ombygning
1983dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 7 4160 Herlufmagle	122 m²	1,2 km	04-06-2025	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Kærvej 11 4160 Herlufmagle	120 m²	1,2 km	20-03-2025	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²
Lupinvænget 3 4160 Herlufmagle	120 m²	1,3 km	10-07-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Lupinvænget 6 4160 Herlufmagle	117 m²	1,2 km	23-09-2026	1.495.000 kr.	12.778 kr./m²
Spragelsevej 9 4160 Herlufmagle	122 m²	1,4 km	25-11-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Mågevænget 4 4160 Herlufmagle	120 m²	1,6 km	02-04-2025	1.111.111 kr.	9.259 kr./m²
Tranevænget 24 4160 Herlufmagle	122 m²	1,7 km	04-08-2025	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Duevænget 5 4160 Herlufmagle	118 m²	1,6 km	10-03-2026	1.635.000 kr.	13.856 kr./m²
Nellikevænget 4 4160 Herlufmagle	130 m²	1,3 km	08-04-2026	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²
Lupinvænget 8 4160 Herlufmagle	132 m²	1,2 km	01-04-2024	1.350.000 kr.	10.227 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu