Drosselvej 26

Villa · 108 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 3.367 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 3367 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 975.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.209 kr/m².3.643.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvej gns: 24.072 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.826 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3367 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.229.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,10 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.960.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.229.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg2.960.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
1988sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 36 3650 Ølstykke	125 m²	97 m	20-11-2024	2.725.000 kr.	21.800 kr./m²
Drosselvej 24 3650 Ølstykke	130 m²	19 m	19-02-2024	3.570.000 kr.	27.462 kr./m²
Drosselvej 13 3650 Ølstykke	137 m²	47 m	07-05-2025	4.295.000 kr.	31.350 kr./m²
Drosselvej 19 3650 Ølstykke	142 m²	56 m	13-10-2024	2.800.000 kr.	19.718 kr./m²
Drosselvej 21 3650 Ølstykke	149 m²	72 m	03-06-2025	3.545.000 kr.	23.792 kr./m²
Drosselvej 18 3650 Ølstykke	152 m²	76 m	06-12-2024	4.395.000 kr.	28.914 kr./m²
Drosselvej 17 3650 Ølstykke	154 m²	39 m	03-11-2024	3.900.000 kr.	25.325 kr./m²
Drosselvej 5 3650 Ølstykke	164 m²	211 m	21-04-2024	4.005.000 kr.	24.421 kr./m²
Drosselvej 3 3650 Ølstykke	185 m²	228 m	13-03-2026	4.505.000 kr.	24.351 kr./m²
Fasanvej 15 3650 Ølstykke	108 m²	251 m	23-02-2026	2.695.000 kr.	24.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu