Rybakkevej 7

Villa · 92 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 741 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.492.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.669.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.417 kr/m².4.868.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRybakkevej gns: 44.697 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²+8,80 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.199.013 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,29 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 4.630.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.199.013 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerandel overdraget
2020jun.Solgt, alm. frit salg4.630.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybakkevej 6 2791 Dragør	164 m²	42 m	16-03-2024	4.745.000 kr.	28.933 kr./m²
Skovengen 8 2791 Dragør	98 m²	300 m	03-11-2025	4.805.000 kr.	49.031 kr./m²
Raagaards Alle 19 2791 Dragør	107 m²	174 m	04-03-2024	6.445.000 kr.	60.234 kr./m²
Peter Petersens Alle 23 2791 Dragør	93 m²	1,5 km	08-07-2026	5.150.000 kr.	55.376 kr./m²
Skansevej 1 2791 Dragør	111 m²	128 m	31-01-2027	5.050.000 kr.	45.495 kr./m²
Skansevej 1 2791 Dragør	111 m²	128 m	16-10-2026	5.050.000 kr.	45.495 kr./m²
Stettinstræde 5 2791 Dragør	86 m²	1,3 km	19-12-2025	5.400.000 kr.	62.791 kr./m²
Batterivej 1 2791 Dragør	87 m²	1,7 km	17-02-2025	4.295.000 kr.	49.368 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 13 2791 Dragør	100 m²	1,4 km	03-12-2025	3.895.000 kr.	38.950 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 9 2791 Dragør	100 m²	1,5 km	22-07-2026	3.850.000 kr.	38.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu