Sandbakken 3

Villa · 153 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 637 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1971. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 646.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.873 kr/m².5.676.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSandbakken gns: 42.718 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²+5,30 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.003.736 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,19 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.003.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1971Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakken 9 2791 Dragør	103 m²	98 m	22-10-2025	4.570.000 kr.	44.369 kr./m²
Sandbakken 9 2791 Dragør	103 m²	98 m	09-10-2023	4.400.000 kr.	42.718 kr./m²
Fasanvænget 40 2791 Dragør	153 m²	277 m	08-10-2025	5.525.000 kr.	36.111 kr./m²
Borgervænget 8 2791 Dragør	149 m²	87 m	27-02-2025	4.950.000 kr.	33.221 kr./m²
Harevænget 115 2791 Dragør	152 m²	358 m	05-06-2025	5.295.000 kr.	34.836 kr./m²
Skippervænget 30 2791 Dragør	150 m²	263 m	01-07-2025	4.825.000 kr.	32.167 kr./m²
Solvænget 24 2791 Dragør	158 m²	172 m	26-02-2026	6.975.000 kr.	44.146 kr./m²
Skippervænget 11 2791 Dragør	160 m²	73 m	24-04-2024	6.900.000 kr.	43.125 kr./m²
Lundegård Strandvej 16 2791 Dragør	149 m²	267 m	18-02-2025	6.925.000 kr.	46.477 kr./m²
Ulspilsager 20 2791 Dragør	154 m²	454 m	26-07-2025	6.400.000 kr.	41.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu