Prisvurdering · 2791 Dragør

Krudttårnsvej 46

Villa · 112 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 885 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 2000. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 885 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.588.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.333.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.665 kr/m².4.919.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrudttårnsvej gns: 38.311 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-7,30 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.415.760 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,29 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 4.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.415.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg4.275.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2006majEjerskifte
2003feb.Ejerskifte
2000Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krudttårnsvej 68 2791 Dragør	126 m²	323 m	08-01-2026	5.185.000 kr.	41.151 kr./m²
Krudttårnsvej 68 2791 Dragør	126 m²	323 m	16-06-2024	4.845.000 kr.	38.452 kr./m²
Krudttårnsvej 2B 2791 Dragør	172 m²	748 m	01-05-2026	6.450.000 kr.	37.500 kr./m²
Strandvænget 3 2791 Dragør	111 m²	106 m	06-08-2026	4.525.000 kr.	40.766 kr./m²
Hollændervænget 1A 2791 Dragør	112 m²	498 m	30-11-2023	4.995.000 kr.	44.598 kr./m²
Ternevænget 41A 2791 Dragør	118 m²	290 m	13-05-2025	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Fasanvænget 28 2791 Dragør	107 m²	405 m	04-02-2025	4.650.000 kr.	43.458 kr./m²
Solvænget 1 2791 Dragør	121 m²	174 m	30-06-2026	5.600.000 kr.	46.281 kr./m²
Rugstykket 3 2791 Dragør	102 m²	123 m	31-08-2025	3.795.000 kr.	37.206 kr./m²
Maglevænget 21 2791 Dragør	119 m²	374 m	16-06-2025	4.502.000 kr.	37.832 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu