Sydstrandsvej 8, 2791 Dragør — Villa · 190 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 684 m², 10 værelser, opført i 2023. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke A2020. Udbydes aktuelt til 9.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 684 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 945.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.372 kr/m².6.001.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSydstrandsvej gns: 37.295 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-8,00 pct.
3Vores vurdering7.381.912 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.695.000 kr / Estimat: 8.237.784 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022jun.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2013sep.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1979sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydstrandsvej 35 2791 Dragør	155 m²	290 m	07-04-2025	5.995.000 kr.	38.677 kr./m²
Lundegård Strandvej 2 2791 Dragør	187 m²	177 m	30-09-2025	6.845.000 kr.	36.604 kr./m²
Skippervænget 10 2791 Dragør	186 m²	304 m	09-08-2025	3.995.000 kr.	21.478 kr./m²
Søndre Røsevej 24 2791 Dragør	189 m²	538 m	31-08-2024	7.745.000 kr.	40.979 kr./m²
Lundegård Strandvej 2B 2791 Dragør	200 m²	177 m	01-10-2025	6.845.000 kr.	34.225 kr./m²
Lundegård Strandvej 2B 2791 Dragør	200 m²	177 m	25-09-2024	5.500.000 kr.	27.500 kr./m²
Solvænget 31 2791 Dragør	189 m²	596 m	23-10-2023	4.900.000 kr.	25.926 kr./m²
Ulspilsager 17 2791 Dragør	186 m²	573 m	30-09-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Stærevænget 8 2791 Dragør	187 m²	749 m	05-10-2025	6.295.000 kr.	33.663 kr./m²
Lundeager 3 2791 Dragør	182 m²	541 m	17-09-2024	6.095.000 kr.	33.489 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu