Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Dybekær 8A

Villa · 118 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 663 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.699.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 663 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 613.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.696 kr/m².5.594.000 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.335.804 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.699.000 kr / Estimat: 6.883.066 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,99 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.335.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybekær 4 2700 Brønshøj	174 m²	40 m	09-10-2023	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Mindstrupvej 6 2700 Brønshøj	119 m²	396 m	21-11-2024	5.405.000 kr.	45.420 kr./m²
Brunevang 24 2700 Brønshøj	125 m²	162 m	02-11-2024	5.925.000 kr.	47.400 kr./m²
Kildeløbet 33 2700 Brønshøj	120 m²	542 m	23-05-2024	4.900.000 kr.	40.833 kr./m²
Østerlågen 5 2700 Brønshøj	116 m²	630 m	23-04-2024	6.620.000 kr.	57.069 kr./m²
Stenløsevej 100 2700 Brønshøj	120 m²	690 m	22-09-2025	5.700.000 kr.	47.500 kr./m²
Dyssevænget 60 2700 Brønshøj	116 m²	693 m	24-09-2025	4.635.000 kr.	39.957 kr./m²
Brovænget 18 2700 Brønshøj	111 m²	370 m	08-12-2025	5.255.000 kr.	47.342 kr./m²
Åvendingen 24A 2700 Brønshøj	118 m²	845 m	30-01-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Islevhusvej 71B 2700 Brønshøj	126 m²	345 m	02-10-2025	5.500.000 kr.	43.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu