Melbyvej 60, 3370 Melby — Villa · 195 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 2.600 m², 7 værelser, opført i 1953, renoveret i 1975. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 2600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.120 kr/m².2.859.674 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyvej gns: 15.726 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 19.326 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.882.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,11 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.882.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 135 3370 Melby	210 m²	961 m	28-11-2024	2.950.000 kr.	14.048 kr./m²
Melbyvej 62 3370 Melby	147 m²	32 m	29-05-2026	3.575.000 kr.	24.320 kr./m²
Melbyvej 89 3370 Melby	140 m²	632 m	09-11-2024	1.395.000 kr.	9.964 kr./m²
Melbyvej 106A 3370 Melby	253 m²	722 m	30-10-2024	5.416.741 kr.	21.410 kr./m²
Melbyvej 86 3370 Melby	122 m²	458 m	07-03-2026	3.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Melbyvej 95 3370 Melby	128 m²	729 m	08-12-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Møllekrogen 12 3370 Melby	187 m²	879 m	17-10-2023	2.900.000 kr.	15.508 kr./m²
Højbovej 7 3370 Melby	180 m²	605 m	08-09-2025	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Tollerupvej 7 3370 Melby	208 m²	937 m	10-02-2026	2.745.000 kr.	13.197 kr./m²
Tjalkavej 9 3370 Melby	219 m²	647 m	25-02-2024	2.575.000 kr.	11.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu