Johannedalsvej 13A, 3650 Ølstykke — Villa · 124 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.106.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.151.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.414 kr/m².3.588.000 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.656.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
feb.Ejerandel overdraget
1991majEjerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannedalsvej 33 3650 Ølstykke	125 m²	266 m	26-02-2025	3.525.000 kr.	28.200 kr./m²
Johannedalsvej 34 3650 Ølstykke	100 m²	279 m	26-11-2025	3.175.000 kr.	31.750 kr./m²
Johannedalsvej 13B 3650 Ølstykke	165 m²	27 m	26-04-2024	6.700.000 kr.	40.606 kr./m²
Johannedalsvej 9 3650 Ølstykke	75 m²	71 m	08-04-2025	2.195.000 kr.	29.267 kr./m²
Abildvej 5 3650 Ølstykke	124 m²	233 m	13-02-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Agavevej 16 3650 Ølstykke	124 m²	269 m	19-05-2025	3.575.000 kr.	28.831 kr./m²
Ahornvej 13 3650 Ølstykke	121 m²	361 m	15-01-2024	3.295.000 kr.	27.231 kr./m²
Druevej 18 3650 Ølstykke	125 m²	555 m	13-10-2024	3.375.000 kr.	27.000 kr./m²
Cedervej 8 3650 Ølstykke	119 m²	481 m	06-07-2024	3.095.000 kr.	26.008 kr./m²
Egevej 14 3650 Ølstykke	127 m²	616 m	23-07-2024	3.995.000 kr.	31.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu