Prisvurdering · 2930 Klampenborg

Emiliekildevej 35A

Villa · 409 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 409 m², grund på 1.648 m², 6 værelser, opført i 1922, renoveret i 1928. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 24.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1928
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 409 m²
Samlet bygningsareal: 364 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 1648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.001.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.409 kr/m².21.370.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmiliekildevej gns: 85.821 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 92.761 kr/m²-7,50 pct.
3Boligareal større end typisk409 m² vs. 289 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
4Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1928 (98 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering23.122.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,15 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 409 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. apr. 2020 · Alm. Salg: 15.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 23.122.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg15.000.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1928Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emiliekildevej 33 2930 Klampenborg	326 m²	39 m	13-10-2025	17.650.000 kr.	54.141 kr./m²
Emiliekildevej 46 2930 Klampenborg	248 m²	384 m	02-02-2026	21.500.000 kr.	86.694 kr./m²
Slotsalleen 15 2930 Klampenborg	349 m²	518 m	18-06-2025	27.600.000 kr.	79.083 kr./m²
Slotsalleen 17 2930 Klampenborg	308 m²	517 m	16-12-2023	15.500.000 kr.	50.325 kr./m²
Rosavej 30 2930 Klampenborg	282 m²	37 m	20-08-2024	17.100.000 kr.	60.638 kr./m²
Hvidørevej 67 2930 Klampenborg	302 m²	707 m	15-10-2025	18.950.000 kr.	62.748 kr./m²
Christiansholms Tværvej 12 2930 Klampenborg	300 m²	772 m	17-09-2025	37.500.000 kr.	125.000 kr./m²
Vermehrensvej 11 2930 Klampenborg	255 m²	146 m	06-04-2024	23.300.000 kr.	91.373 kr./m²
Sølystparken 11 2930 Klampenborg	249 m²	212 m	27-05-2025	17.500.000 kr.	70.281 kr./m²
Hvidørevej 64 2930 Klampenborg	268 m²	791 m	22-07-2025	17.100.000 kr.	63.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu