Prisvurdering · 8240 Risskov

Strandmarksvej 34

Villa · 246 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 956 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 1997. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 18.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 956 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.739.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.862 kr/m².11.355.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandmarksvej gns: 61.672 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.023 kr/m²+20,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering13.969.227 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 18.998.000 kr / Estimat: 15.385.347 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,36 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2020 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.969.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, familiehandel7.300.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
1997Ombygning
1993dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandmarksvej 28 8240 Risskov	245 m²	86 m	31-07-2026	15.350.000 kr.	62.653 kr./m²
Strandmarksvej 29 8240 Risskov	196 m²	54 m	01-07-2025	12.200.000 kr.	62.245 kr./m²
Gyvelmarksvej 6 8240 Risskov	258 m²	134 m	25-08-2025	15.500.000 kr.	60.078 kr./m²
Jacob Adelborgs Allé 4B 8240 Risskov	252 m²	342 m	01-07-2026	12.350.000 kr.	49.008 kr./m²
Solmarksvej 31 8240 Risskov	234 m²	238 m	09-07-2026	14.450.000 kr.	61.752 kr./m²
Adelvej 6 8240 Risskov	261 m²	315 m	17-02-2024	7.550.000 kr.	28.927 kr./m²
Solmarksvej 35 8240 Risskov	268 m²	197 m	25-02-2024	9.300.000 kr.	34.701 kr./m²
Elyriavej 3B 8240 Risskov	233 m²	514 m	21-12-2023	9.550.000 kr.	40.987 kr./m²
Nordre Strandvej 91B 8240 Risskov	263 m²	426 m	22-07-2024	8.400.000 kr.	31.939 kr./m²
Askvej 3 8240 Risskov	245 m²	1,2 km	06-05-2025	8.900.000 kr.	36.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu