Nørreled 7

Villa · 96 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 637 m², 4 værelser, opført i 1913. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 560.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.662 kr/m².3.045.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørreled gns: 29.877 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.039 kr/m²+19,30 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.594.762 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,15 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.594.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreled 24 4300 Holbæk	79 m²	147 m	29-05-2024	2.800.000 kr.	35.443 kr./m²
Nørreled 4 4300 Holbæk	122 m²	35 m	19-02-2025	3.645.000 kr.	29.877 kr./m²
Nørreled 18 4300 Holbæk	135 m²	106 m	03-10-2025	3.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Munkholmvej 87 4300 Holbæk	97 m²	322 m	13-02-2025	2.695.000 kr.	27.784 kr./m²
Munkholmvej 91 4300 Holbæk	99 m²	356 m	14-07-2024	2.320.000 kr.	23.434 kr./m²
Munkholmvej 57 4300 Holbæk	90 m²	135 m	11-02-2025	2.175.000 kr.	24.167 kr./m²
Steenstrups Allé 24 4300 Holbæk	102 m²	159 m	27-09-2024	2.895.000 kr.	28.382 kr./m²
Steenstrups Allé 40 4300 Holbæk	102 m²	200 m	08-01-2025	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Fasanvej 35 4300 Holbæk	103 m²	121 m	28-08-2025	3.553.000 kr.	34.495 kr./m²
Bakkekammen 52 4300 Holbæk	101 m²	314 m	29-10-2024	3.720.000 kr.	36.832 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu