Knudrisgade 45B

Villa · 125 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 35 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 2024. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.032 kr/m².7.587.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 35 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering8.029.141 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,11 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2023 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 6.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.029.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte6.975.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2024Ombygning
2023jul.Ejerskifte
majEjerskifte5.500.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvejen 35 8000 Aarhus C	141 m²	271 m	03-09-2025	8.750.000 kr.	62.057 kr./m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	1,6 km	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
Skovvejen 8 8000 Aarhus C	149 m²	454 m	12-01-2025	7.195.000 kr.	48.289 kr./m²
Fiskergade 84 8000 Aarhus C	107 m²	1,0 km	28-11-2024	4.300.000 kr.	40.187 kr./m²
Ole Rømers Gade 91 8000 Aarhus C	131 m²	1,9 km	30-04-2025	9.300.000 kr.	70.992 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	1,2 km	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	1,6 km	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Montanagade 29A 8000 Aarhus C	134 m²	2,0 km	22-12-2025	8.600.000 kr.	64.179 kr./m²
H.V. Kaalunds Vej 8 8000 Aarhus C	104 m²	1,3 km	10-06-2024	4.500.000 kr.	43.269 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	1,6 km	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu