Gravlev Bygade 7, 8400 Ebeltoft — Villa · 64 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 2.738 m², 2 værelser, opført i 1937, renoveret i 1977. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 414 m²
Bebygget areal: 414 m²
Grundareal: 2738 m²
Indbygget garage: 350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.486 kr/m².1.368.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2738 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.063.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,34 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2020 · Alm. Salg: 385.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.063.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg385.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovgårde Bygade 1, Hyl Skovgård 8400 Ebeltoft	70 m²	3,4 km	01-09-2024	1.225.000 kr.	17.500 kr./m²
Gl. Mejerivej 4, Hyl Skovgård 8400 Ebeltoft	90 m²	3,3 km	17-03-2024	1.150.000 kr.	12.778 kr./m²
Junovej 2A, Dråby 8400 Ebeltoft	77 m²	6,3 km	25-02-2025	1.670.000 kr.	21.688 kr./m²
Atlasvej 6, Dråby 8400 Ebeltoft	81 m²	6,0 km	30-04-2024	995.000 kr.	12.284 kr./m²
Bakkevej 3 8400 Ebeltoft	67 m²	8,1 km	27-08-2026	1.700.000 kr.	25.373 kr./m²
Dråby Bygade 1 8400 Ebeltoft	86 m²	5,9 km	26-02-2025	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Midtvangen 13, Boeslum 8400 Ebeltoft	72 m²	7,7 km	21-08-2024	1.750.000 kr.	24.306 kr./m²
Fiskervej 44, Egsmark 8400 Ebeltoft	84 m²	6,3 km	04-05-2026	1.083.000 kr.	12.893 kr./m²
Kaprifolievej 14, Egsmark 8400 Ebeltoft	81 m²	6,7 km	24-08-2025	1.575.000 kr.	19.444 kr./m²
Dråby Bygade 22 8400 Ebeltoft	92 m²	5,4 km	06-10-2024	1.245.000 kr.	13.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu