Broksøvej 20, Spragelse

Landejendom · 91 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 91 m², grund på 22.959 m², 3 værelser, opført i 1850, renoveret i 1951. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1951
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 22959 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 458.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.346 kr/m².2.664.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1951 (75 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22959 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.843.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,71 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.843.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Ejerskifte1.400.000 kr.
2003jan.Ejerskifte
1951Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejlemosevej 8, Spragelse 4160 Herlufmagle	105 m²	1,4 km	07-10-2026	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Vejlemosevej 8, Spragelse 4160 Herlufmagle	105 m²	1,4 km	31-07-2026	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Rendebakken 7, Gelsted 4160 Herlufmagle	120 m²	3,1 km	28-12-2023	2.075.000 kr.	17.292 kr./m²
Thygesensvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	113 m²	5,6 km	18-09-2026	3.100.000 kr.	27.434 kr./m²
Skelbyvej 30, Skelby 4160 Herlufmagle	108 m²	6,6 km	08-08-2024	5.850.000 kr.	54.167 kr./m²
Råsøvej 15 4160 Herlufmagle	120 m²	5,9 km	07-07-2026	3.300.000 kr.	27.500 kr./m²
Hjulebækvej 9, Gelsted 4160 Herlufmagle	167 m²	1,9 km	29-05-2024	3.800.000 kr.	22.754 kr./m²
Vinderupvej 27, Orup 4160 Herlufmagle	60 m²	6,4 km	13-01-2024	1.125.000 kr.	18.750 kr./m²
Petershøjvej 5, Hjelmsølille 4160 Herlufmagle	156 m²	5,6 km	29-11-2023	2.495.000 kr.	15.994 kr./m²
Klintemarksvej 12, Tybjerg 4160 Herlufmagle	155 m²	5,9 km	06-10-2024	2.295.000 kr.	14.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu