Simmersted Byvej 10, st. tv, Simmersted

Rækkehus · 172 m² · bygget 1902

Om boligen

Rækkehus på 172 m², grund på 2.244 m², 5 værelser, opført i 1902, renoveret i 1980. Beliggende i Haderslev Kommune (6500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 2244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 183.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.152 kr/m².808.000 kr.
2Boligareal større end typisk172 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2244 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.184.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-44,28 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.935.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.184.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte2.125.000 kr.
2020mar.Solgt, alm. frit salg1.935.000 kr.
1993jan.Ejerskifte
1980Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 2A, Hammelev 6500 Vojens	210 m²	6,1 km	22-04-2025	845.000 kr.	4.024 kr./m²
Kløverstien 6 6500 Vojens	129 m²	7,2 km	23-09-2026	750.000 kr.	5.814 kr./m²
Skjoldsvænge 48 6500 Vojens	122 m²	6,9 km	05-05-2025	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Skjoldsvænge 46 6500 Vojens	122 m²	6,9 km	05-05-2025	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Skjoldsvænge 66 6500 Vojens	122 m²	6,9 km	09-06-2024	700.000 kr.	5.738 kr./m²
Søndergade 33 6500 Vojens	135 m²	8,0 km	12-03-2026	610.000 kr.	4.519 kr./m²
Odinsvej 187 6500 Vojens	125 m²	7,5 km	30-11-2026	925.000 kr.	7.400 kr./m²
Odinsvej 187 6500 Vojens	125 m²	7,5 km	05-10-2026	925.000 kr.	7.400 kr./m²
Søndergade 63 6500 Vojens	131 m²	8,0 km	13-03-2026	650.000 kr.	4.962 kr./m²
Søndergade 63 6500 Vojens	131 m²	8,0 km	15-07-2025	475.000 kr.	3.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu