Østerbrogade 46A, 4800 Nykøbing F — Villa · 52 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 100 m², 2 værelser, opført i 1962. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.329 kr/m².1.326.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbrogade gns: 12.090 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.616 kr/m²-22,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 100 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering772.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,81 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 772.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, andet1.150.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbrogade 128 4800 Nykøbing F	102 m²	594 m	25-06-2024	1.460.000 kr.	14.314 kr./m²
Thorsensvej 2 4800 Nykøbing F	63 m²	1,6 km	28-10-2025	1.495.000 kr.	23.730 kr./m²
Guldborgsundsvej 21 4800 Nykøbing F	78 m²	418 m	15-05-2025	1.255.000 kr.	16.090 kr./m²
Pontoppidansgade 26 4800 Nykøbing F	81 m²	219 m	26-05-2025	1.745.000 kr.	21.543 kr./m²
Højagervej 3 4800 Nykøbing F	80 m²	442 m	27-08-2026	1.245.000 kr.	15.562 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 29 4800 Nykøbing F	82 m²	402 m	14-04-2024	1.250.000 kr.	15.244 kr./m²
Jes Jessensgade 64 4800 Nykøbing F	83 m²	253 m	27-04-2026	1.000.000 kr.	12.048 kr./m²
Finsensgade 44 4800 Nykøbing F	84 m²	519 m	18-08-2024	1.260.000 kr.	15.000 kr./m²
Norgesvej 2 4800 Nykøbing F	87 m²	211 m	23-09-2024	1.100.000 kr.	12.644 kr./m²
Finlandsvej 29 4800 Nykøbing F	85 m²	608 m	21-07-2025	1.455.000 kr.	17.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu