Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Kreibergsgade 4

Villa · 134 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 240 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 1.646.000 kr.
Offentlig grundværdi: 626.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.130 kr/m².1.769.700 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 240 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.524.426 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 3.570.690 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+257,72 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. mar. 2016 · Alm. Salg: 705.700 kr.
I dag · vores estimat: 2.524.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt på tvangsauktion705.700 kr.
1992apr.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kreibergsgade 8 4800 Nykøbing F	141 m²	37 m	10-09-2025	1.900.000 kr.	13.475 kr./m²
Enighedsvej 16 4800 Nykøbing F	136 m²	300 m	26-09-2024	1.450.000 kr.	10.662 kr./m²
Pomonagade 21 4800 Nykøbing F	140 m²	149 m	10-12-2024	2.675.000 kr.	19.107 kr./m²
Ryesgade 35 4800 Nykøbing F	140 m²	162 m	10-01-2024	1.670.000 kr.	11.929 kr./m²
Østerbrogade 68 4800 Nykøbing F	133 m²	464 m	17-03-2024	1.735.000 kr.	13.045 kr./m²
Gartnervej 12 4800 Nykøbing F	136 m²	410 m	06-05-2024	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 43 4800 Nykøbing F	131 m²	355 m	14-10-2025	1.562.000 kr.	11.924 kr./m²
Roald Amundsensvej 11 4800 Nykøbing F	130 m²	434 m	28-07-2025	1.705.000 kr.	13.115 kr./m²
Aage Sørensensgade 17 4800 Nykøbing F	136 m²	573 m	18-09-2025	1.700.000 kr.	12.500 kr./m²
Østre Alle 24 4800 Nykøbing F	123 m²	188 m	10-11-2024	1.650.000 kr.	13.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu