Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Ved Volden 3

Fritidshus · 76 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 1.827 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G2. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.571.000 kr.
Offentlig grundværdi: 926.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.426 kr/m².1.596.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 25.455 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-28,60 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.631.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,39 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2019 · Alm. Salg: 880.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.631.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg880.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
2008aug.Ejerskifte
1979jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Volden 20 4500 Nykøbing Sj	60 m²	213 m	11-05-2025	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²
Ved Volden 9 4500 Nykøbing Sj	40 m²	95 m	21-07-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Hybenvej 21 4500 Nykøbing Sj	77 m²	176 m	04-08-2025	1.600.000 kr.	20.779 kr./m²
Rørvigvej 236 4500 Nykøbing Sj	73 m²	301 m	30-05-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
P Jørgensensvej 10 4500 Nykøbing Sj	76 m²	629 m	09-07-2026	1.200.000 kr.	15.789 kr./m²
Gyvelvej 5A 4500 Nykøbing Sj	72 m²	222 m	06-08-2025	3.400.000 kr.	47.222 kr./m²
Tranebærvej 42 4500 Nykøbing Sj	76 m²	679 m	13-08-2024	1.925.000 kr.	25.329 kr./m²
Vibevej 1 4500 Nykøbing Sj	75 m²	684 m	29-07-2024	1.145.000 kr.	15.267 kr./m²
Kratvej 16 4500 Nykøbing Sj	72 m²	376 m	15-12-2024	1.195.000 kr.	16.597 kr./m²
Jagtvej 3 4500 Nykøbing Sj	73 m²	504 m	02-07-2025	1.700.000 kr.	23.288 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu