Hermelinvej 4

Villa · 373 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 373 m², grund på 2.100 m², 10 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 373 m²
Samlet bygningsareal: 506 m²
Bebygget areal: 342 m²
Erhvervsareal: 90 m²
Grundareal: 2100 m²
Indbygget garage: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.045.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.031 kr/m².15.727.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHermelinvej gns: 57.405 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+17,80 pct.
3Boligareal større end typisk373 m² vs. 316 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering16.330.044 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,62 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 373 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 14.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.330.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg14.500.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hermelinvej 13 8270 Højbjerg	196 m²	107 m	18-05-2025	11.550.000 kr.	58.929 kr./m²
Elsdyrvej 4 8270 Højbjerg	327 m²	385 m	18-11-2023	15.900.000 kr.	48.624 kr./m²
Elmehøjvej 57A 8270 Højbjerg	361 m²	1,1 km	15-04-2025	18.700.000 kr.	51.801 kr./m²
Ildervej 40 8270 Højbjerg	325 m²	589 m	11-01-2024	19.200.000 kr.	59.077 kr./m²
Ildervej 24 8270 Højbjerg	321 m²	573 m	10-04-2025	12.500.000 kr.	38.941 kr./m²
Ildervej 9A 8270 Højbjerg	295 m²	277 m	31-01-2024	8.150.000 kr.	27.627 kr./m²
Teglbakken 24 8270 Højbjerg	306 m²	575 m	12-01-2025	8.072.500 kr.	26.381 kr./m²
Ildervej 19 8270 Højbjerg	446 m²	499 m	02-02-2025	31.500.000 kr.	70.628 kr./m²
Elsdyrvej 26 8270 Højbjerg	291 m²	464 m	06-05-2024	18.200.000 kr.	62.543 kr./m²
Arnakvænge 1 8270 Højbjerg	295 m²	553 m	18-10-2025	13.500.000 kr.	45.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu