Menu
For mæglere Log ind
Gudenåvej 31, 1. tv
B

Prisvurdering · 2720 Vanløse

Gudenåvej 31, 1. tv

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
4
Byggeår
1979
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
65 m²
Samlet bygningsareal
1460 m²
Bebygget areal
365 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Fibercement herunder asbest
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.393.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.632.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.600 kr/m².3.069.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGudenåvej gns: 44.769 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 54.580 kr/m²-18,00 pct.
  3. 3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.412.593 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.617.012 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,35 pct. siden okt. 2019
262k1,1M2,0M2,9M3,7M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20192.598.000 kr.I dag · vores estimat3.412.593 kr.Markedet · 1992442.000 kr.Markedet · 1993262.340 kr.Markedet · 1994342.355 kr.Markedet · 1995317.590 kr.Markedet · 1996426.010 kr.Markedet · 1997448.825 kr.Markedet · 1998648.245 kr.Markedet · 1999742.170 kr.Markedet · 2000798.785 kr.Markedet · 2001852.020 kr.Markedet · 2002984.165 kr.Markedet · 20031.083.355 kr.Markedet · 20041.136.200 kr.Markedet · 20051.317.745 kr.Markedet · 20061.814.280 kr.Markedet · 20071.557.205 kr.Markedet · 20081.506.830 kr.Markedet · 2009956.995 kr.Markedet · 20101.358.240 kr.Markedet · 20111.333.670 kr.Markedet · 20121.308.385 kr.Markedet · 20131.247.610 kr.Markedet · 20141.438.645 kr.Markedet · 20151.593.605 kr.Markedet · 20161.741.090 kr.Markedet · 20172.009.085 kr.Markedet · 20182.120.495 kr.Markedet · 20192.282.150 kr.Markedet · 20202.277.080 kr.Markedet · 20212.617.095 kr.Markedet · 20222.619.435 kr.Markedet · 20232.334.020 kr.Markedet · 20242.567.500 kr.Markedet · 20252.973.425 kr.Markedet · 20263.727.880 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg
2.598.000 kr.
I dag · vores estimat
3.412.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023okt.Ejerandel overdraget
  • 2019okt.Solgt, alm. frit salg2.598.000 kr.
  • 2014dec.Ejerskifte
  • 2007dec.Ejerskifte
  • 2004jun.Ejerskifte
  • 1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gudenåvej 33, 3. tv
2720 Vanløse		67 m²13 m10-05-20253.677.500 kr.54.888 kr./m²
Gudenåvej 1, 1. mf
2720 Vanløse		63 m²172 m03-02-20253.050.000 kr.48.413 kr./m²
Gudenåvej 1, 2. mf
2720 Vanløse		63 m²172 m14-08-20242.850.000 kr.45.238 kr./m²
Gudenåvej 19, st. th
2720 Vanløse		61 m²75 m30-04-20242.555.000 kr.41.885 kr./m²
Gudenåvej 1, 2. tv
2720 Vanløse		58 m²172 m27-08-20242.620.000 kr.45.172 kr./m²
Gudenåvej 17, st. tv
2720 Vanløse		57 m²74 m30-09-20252.915.000 kr.51.140 kr./m²
Gudenåvej 3, 1. tv
2720 Vanløse		73 m²168 m18-03-20254.020.000 kr.55.068 kr./m²
Gudenåvej 3, 1. th
2720 Vanløse		57 m²168 m28-02-20252.800.000 kr.49.123 kr./m²
Gudenåvej 3, st. tv
2720 Vanløse		73 m²168 m15-04-20243.200.000 kr.43.836 kr./m²
Gudenåvej 3, 2. tv
2720 Vanløse		73 m²168 m20-02-20243.010.000 kr.41.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden