Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4621 Gadstrup

Ramsøvejen 2

Villa · 208 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 20.003 m², 6 værelser, opført i 1902, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1902
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
208 m²
Samlet bygningsareal
208 m²
Bebygget areal
208 m²
Grundareal
20003 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.223.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.535 kr/m².3.959.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRamsøvejen gns: 25.768 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-5,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk208 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)20003 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.944.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+68,73 pct. siden jul. 2019
301k1,7M3,1M4,4M5,8M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20192.337.500 kr.26. sep. 20192.337.500 kr.I dag · vores estimat3.944.046 kr.Markedet · 19921.145.248 kr.Markedet · 19931.009.840 kr.Markedet · 19941.235.728 kr.Markedet · 19951.524.848 kr.Markedet · 1996314.912 kr.Markedet · 19971.004.640 kr.Markedet · 19981.235.104 kr.Markedet · 19991.882.400 kr.Markedet · 20002.063.152 kr.Markedet · 20012.082.912 kr.Markedet · 20022.371.200 kr.Markedet · 20032.255.136 kr.Markedet · 20042.212.288 kr.Markedet · 20052.849.808 kr.Markedet · 20061.840.800 kr.Markedet · 20072.679.664 kr.Markedet · 20083.500.016 kr.Markedet · 20093.126.240 kr.Markedet · 20102.490.384 kr.Markedet · 20112.638.064 kr.Markedet · 20122.023.008 kr.Markedet · 20132.853.552 kr.Markedet · 20142.685.072 kr.Markedet · 20152.916.368 kr.Markedet · 20163.258.736 kr.Markedet · 20173.188.224 kr.Markedet · 20183.177.824 kr.Markedet · 20193.293.264 kr.Markedet · 20204.308.512 kr.Markedet · 20213.487.120 kr.Markedet · 20224.743.856 kr.Markedet · 20233.990.064 kr.Markedet · 20244.633.408 kr.Markedet · 20253.865.056 kr.Markedet · 20265.396.144 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg
2.337.500 kr.
26. sep. 2019 · Alm. Salg
2.337.500 kr.
I dag · vores estimat
3.944.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019sep.Solgt, alm. frit salg2.337.500 kr.
  • jul.Ejerskifte2.337.500 kr.
  • 2005dec.Ejerskifte
  • 1976jan.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ramsøvejen 24
4621 Gadstrup		134 m²286 m24-06-20243.345.000 kr.24.963 kr./m²
Ramsøvejen 6
4621 Gadstrup		124 m²87 m21-05-20253.295.000 kr.26.573 kr./m²
Søvænget 10
4621 Gadstrup		207 m²1,4 km19-01-20253.550.000 kr.17.150 kr./m²
Kirkebakken 49
4621 Gadstrup		208 m²1,6 km15-04-20252.800.000 kr.13.462 kr./m²
Brordrupvej 18
4621 Gadstrup		215 m²1,6 km20-06-20264.025.000 kr.18.721 kr./m²
Nyvej 34
4621 Gadstrup		193 m²1,4 km22-01-20253.895.000 kr.20.181 kr./m²
Ramsøbakken 31
4621 Gadstrup		172 m²874 m19-11-20255.550.000 kr.32.267 kr./m²
Slotsbakken 6
4621 Gadstrup		189 m²1,6 km28-05-20264.800.000 kr.25.397 kr./m²
Pilehaven 5
4621 Gadstrup		184 m²1,5 km19-06-20244.100.000 kr.22.283 kr./m²
Tornegårdsvej 7
4621 Gadstrup		174 m²1,4 km21-08-20244.238.000 kr.24.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden