Prisvurdering · 3740 Svaneke

Strandvejen 35, Aarsdale

Villa · 288 m² · bygget 1857

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 288 m², grund på 336 m², 6 værelser, opført i 1857. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3740). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 6.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1857
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i AarsdaleMedian pris/m² for villa i Aarsdale (3740, sidste 24 mdr.): 26.500 kr/m² × 288 m².7.632.000 kr.
2Boligareal større end typisk288 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.483.835 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.800.000 kr / Estimat: 5.468.274 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,27 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3740 (villa)

Markedsudvikling i 3740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 288 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.483.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalen 7, Aarsdale 3740 Svaneke	199 m²	583 m	24-07-2025	3.300.000 kr.	16.583 kr./m²
Aarsdalevej 59, Ibsker 3740 Svaneke	186 m²	331 m	09-03-2025	2.910.000 kr.	15.645 kr./m²
Sdr Aarsdalevej 7, Ibsker 3740 Svaneke	202 m²	1,1 km	22-04-2025	2.315.000 kr.	11.460 kr./m²
Aarsdalevej 67, Ibsker 3740 Svaneke	190 m²	815 m	13-11-2025	2.345.000 kr.	12.342 kr./m²
Brugsebakken 10, Aarsdale 3740 Svaneke	176 m²	609 m	07-11-2023	2.895.000 kr.	16.449 kr./m²
Gavlegade 17, Aarsdale 3740 Svaneke	174 m²	693 m	30-05-2024	5.500.000 kr.	31.609 kr./m²
Urmarken 7, Aarsdale 3740 Svaneke	175 m²	938 m	13-01-2026	4.655.000 kr.	26.600 kr./m²
Norre Bakke 2, Aarsdale 3740 Svaneke	144 m²	162 m	30-04-2024	1.825.000 kr.	12.674 kr./m²
Lille Plads 3, Svaneke 3740 Svaneke	226 m²	2,5 km	22-02-2026	3.725.000 kr.	16.482 kr./m²
Skolekrogen 4, Ibsker 3740 Svaneke	207 m²	2,2 km	16-08-2025	2.250.000 kr.	10.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu